Ажиотаж вокруг ипотеки «Ұмай»: что сказал министр и что это значит для застройщиков и риелторов

Что произошло

3 ноября Отбасы банк начал прием заявок на второй этап ипотеки «Ұмай» для женщин, и лимит транша был полностью освоен. Возникли и технические проблемы: система не смогла одновременно принять столько заявок. 4 ноября на брифинге в правительстве министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев сказал: «сумма недостаточна, а желающих много». Такая же картина была 31 августа.

Что сказал министр

• В этом году планируют построить 18 млн квадратных метров. Таких показателей раньше не было.
• Цена государственного социального жилья регулируется: в среднем 335 тысяч тенге за метр, «никакого разгона» не допустят.
• Цены частных застройщиков государство устанавливать не может.
• Не все застройщики добросовестно выполняют обязательства, требования к ним нужно ужесточать.
• Нужны новые программы и более дешевые кредиты, объем финансирования планируют постепенно увеличивать.

Как это выглядит в расчетах

Оценка КБП с условными допущениями.

Сколько это квартир. На второй этап Азиатский банк развития перечислил 20 млрд тенге. Условная квартира 50 м² по 335 тысяч тенге за метр стоит 16,75 млн тенге. Если бы банк финансировал ее целиком, 20 млрд хватило бы примерно на 1 200 таких квартир.

Очередь и стройка. 870 тысяч человек по 50 м² — это 43,5 млн м², то есть почти 2,4 годового объема строительства при текущем плане. Отсюда и ажиотаж: спрос на доступные программы намного превышает их лимиты.

Это упрощенный расчет: не все в очереди покупают квартиру сразу, а часть жилья строится для рынка.

Что это значит для разных видов бизнеса

Застройщики. Спрос на доступное жилье есть, но программы ограничены лимитами. Стоит ждать ужесточения контроля: нужно держать в порядке разрешения, сроки и договоры с дольщиками.

Риелторы и агентства. После завершения приема заявок часть клиентов пойдет искать другие программы и банки. Самое время объяснять альтернативы.

Банки. Клиенты, которые не успели, могут обратиться за другими ипотечными продуктами, но кредитные условия остаются дорогими.

Производители стройматериалов. План 18 млн м² и программа «Халықтық құрылыс» поддерживают спрос. Отдельный акцент в плане правительства — на казахстанской продукции.

Подрядчики. Соцжилье с регулируемой ценой требует точной сметы: цену за метр не поднять.

Что делать

• Застройщикам — проверить документы и сроки по текущим объектам.
• Риелторам — подготовить список альтернативных программ для клиентов.
• Подрядчикам — считать сметы соцжилья исходя из регулируемой цены.
• Производителям — следить за закупками программы «Халықтық құрылыс».
• Всем — следить за новыми траншами: министр обещает постепенно увеличивать объемы.

Частые вопросы

Будет ли третий транш? Даты нет. Министр говорит о постепенном увеличении финансирования.

Цены на новостройки вырастут? Министр обещает удерживать цену социального жилья. Цены частных застройщиков государство не устанавливает.

Что изменится для застройщиков? Конкретные требования не названы, но министр заявил, что их нужно ужесточать.